【2020年4月】賃貸借のルール改正で敷金返還や原状回復義務の範囲が明確になりました。

初めに

2017年5月に改正された民法(債権法)が、2020年4月1日から,

施行されました。これまで問題になることが多かった、賃貸住宅の退去時の敷金の返還や原状回復義務の範囲が規定され、アパートなどの賃貸借に関するルールが明確になりました。適用されるのは2020年4月以降、新たに契約する物件の場合ですが、今後、賃貸住宅を借りたり契約を更新したりする際に備えて、内容を知っておこう。

経年変化については原状回復義務がないことが明記された

1896年(明治29年)以降、約120年にわたってほとんど改正されていなかった、民法の賃貸契約を含む債権関係の新規定が2020年4月1日に施行されました。主なものをまとめたのが下図です。現代社会に通用するようルールを明文化するなど、賃貸人と賃借人の間でトラブルになりやすかった点がクリアになりました。

これまで4月1日以降の契約
敷金敷金の定義や敷金の返還請求権の発生時期に規定がなかった賃貸契約契約が終了した地点で、金銭債務を控除した金額を返還する
現状合服義務原状回復義務について明確で無かった賃貸物を受けとった後に生じた損傷には原状回復義務を負う。経年劣化については負わない
修繕修繕が必要でも勝手に。手を加えることは出来ない大家にと飲んでも期間内に所御膳されない、または逼迫した事情があるときは借主が修繕できる
連帯保証人の債務範囲責任を負う上限が明確でなかった負担の上限を明記しない契約は無効
設備の不具合減額請求できるとされていた減額されると明記された

中でも注目されているのが、敷金と原状回復義務。アパートやマンションなどの賃貸物件を借りる際、大家(賃貸人)へ敷金を預けるというのは多く見られる商習慣です。敷金は家賃の滞納に備えて預ける保証金のようなものですから、賃借人は退去時には返還されるものと考えます。ところが、原状回復費用と称して戻ってこないことも多く、賃貸住宅の敷金・原状回復トラブルについて毎年1万3000件前後の相談が寄せられているのです。

改正された民法では、賃借人はアパートやマンションを借りた後に生じた損傷について原状回復義務を負いますが、通常損耗や経年変化については原状回復義務を負わないことが明記されました。

通常損耗、経年変化にあたる例

  • 家具の設置による床やカーペットのへこみ、設置跡
  • テレビ、冷蔵庫などの後部壁面の黒ずみ(電気ヤケ)
  • 地震で破損したガラス
  • 鍵の取り替え(破損、鍵紛失のない場合)

通常損耗、経年変化にあたらない例

  • 引っ越し作業で生じたひっかきキズ
  • 日常の不適切な手入れ、もしくは用法違反による設備などの毀損
  • タバコのヤニ、臭い
  • 飼育ペットによる柱などのキズ、臭い

このように具体例を挙げていますから、今後はトラブルが少なくなるはずです。

敷金については、「返還時期=賃貸借契約が終了して賃借物が返還された時点」と「返還額=敷金額-金銭債務(未払いの賃料、原状回復費用など)」が明確になりました。

1

2

関連記事

  1. 双子の大学生が経営する夜パフェ専門店「アイスは別腹」兵庫県姫路市の姫路城跡見台公園すぐ【バナナマンのせっかくグルメに出演】

  2. 奈良県葛城市の忍海駅すぐ近くに鶏節極塩ラーメンがおすすめの「麵のようじ奈良」が8月7日オープンです。

  3. 本場博多の豚骨ラーメン「博多一幸舎 大阪お初天神店」大阪市北区

  4. 自慢のお芋のスイーツとカヌレがおいしい!お芋とカヌレ 「オミツカフェ」大阪府堺市北区百舌鳥八幡駅すぐに11月9日オープンです。

  5. 「マールブランシュ ロマンの森」京都市山科区 2

  6. 夜食べるアイスは禁断のうまさ!大人気の夜パフェ、アイス専門店「21時にアイス 京都東山店」京都市東山区東瓦町にオープン!

  7. 神戸市北野の街でデザートプレートがおすすめの手作りケーキが美味しいカフェ「アノヒアノトキ 北野店」オープン!

  8. トッピングor大盛り毎回無料のシールをプレゼント「油そば・まぜそばロマン百万遍店」京都市左京区出町柳駅近くに5月16日オープン

  9. 尼崎市西難波町の2号線沿いに開店1時間で完売する話題のフルーツサンド専門店の「纏 matoi尼崎店」が9月28日オープンです。

  10. 兵庫県 洲本温泉

  11. 兵庫県加古川市加古川町の明姫幹線沿いにラーメン屋さんの「ごめんね、二郎 加古川店」

  12. 大阪市北区中津の北海道産の小豆と身体に優しい砂糖を使用したあんこでどら焼きがおすすめ「喫茶 あんこの日」パフェやも最中もね

広告




CM




スポンサー



  1. 【大阪・西中島南方】生のニホンウナギのみを使用し…

  2. 【大阪万博】ブルーインパルス展示飛行7月12日・13日…

  3. 岸和田市相川町に佇む秘境の古民家カフェ「カジカカ…

  4. 淡路島ドライブで心ゆくまで楽しむ!海を眺める絶品…

  5. 自家焙煎コーヒーとおはぎのお店「ゴリラ~ズ珈琲」…

  6. 【大阪初上陸!】パリパリ食感がたまらない!「クレ…

  7. オリジナルブレンドの国産小麦を独自製法で焼き上げ…

CM




  1.  オシャレな和歌の浦湾を見渡せるランチも美味しいス…

  2. 独自の返しと旨味の濃厚なスープ!魚介系醤油ラーメ…

  3. 和歌山県御坊市 「ピザハットロマンシテイ御坊店 」2…

  4. 豊中市庄内「麺や 小とり」 すっきり系醤油と鶏にこ…

  5. 地元農園の野菜をふんだんに使用しランチプレートや…

  6. がもよんにクラフトビール醸造所併設のビアレストラ…

  7. 行列必死の人気の貝出汁ラーメン「くそオヤジ最後の…

  1. 【帰れマンデー】松岡修造とキスマイ北山宏光、ハリ…

  2. 【帰れマンデー真夏の3時間SP】しまなみ海道でを松坂…

  3. 大阪府北摂の能勢町野間の大ケヤキ前にある国産小麦…

  4. ブルーインパルスが大阪・関西万博で開幕初日の4月13…

  5. 【閉店】京都伏見区久我東町 ミシュランガイド ビ…

  6. 兵庫県猪名川町の猪名川沿いにグランピング施設が出…

  7. 兵庫県 豊岡市 温泉グランピング「温楽ノ森」川の…

CM




  1. 【大阪万博】ブルーインパルスの飛行ルートが判明!…

  2. 屋外 ドッグランのある広~い公園「服部ビオパーク」…

  3. 京都 天橋立 天然温泉の愛犬と泊まれるプライベー…

  4. コンセプトは何もしない「KAMOME SLOW HOTEL(カモメ…

  5. 「ゴジラミュージアム」淡路島公園ニジゲンノモリ内…

  6. 奈良県 吉野郡 秘境十津川温泉・は日本一長い吊り…

  7. オーシャンビューの絶景が素敵な全天候型レストラン…

CM




CM